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Casa en venta en Las Flores · 4 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 137,3 M
Cuota UVA desde $ 779.818/mes · ingresos $ 3,1 M

Casa en venta en Las Flores · 4 ambientes

Venta casa 2 dormitorios con piscina apto credito

Roca 500 · Las Flores, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
303 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Flores, 4 ambientes, 135 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 66.000). El m² sale USD 667 contra USD 418 de la mediana (+59,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 66.000
Mediana precio/m²
USD 418
Mediana m²
158 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Flores

Descripcion

Se vende una acogedora casa ubicada sobre calle Roca, a solo una cuadra de la Avenida Savio, una de las principales vías de acceso de San Nicolás de los Arroyos. La propiedad cuenta con dos dormitorios luminosos, un cómodo garaje y un amplio patio que invita a disfrutar del aire libre, donde se destaca un quincho con parrilla y una refrescante piscina ideal para los días de verano. Con una excelente ubicación y distribución funcional, esta casa es perfecta tanto para quienes buscan un lugar tranquilo para vivir como para quienes desean invertir en una zona con gran proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Roca 500, Las Flores, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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