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Casa en venta en Centro · 4 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
= $ 385,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Casa en venta en Centro · 4 ambientes

Echeverria 180 Casa sobre lote de 600m2

Echeverria 100 · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
10
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 4 ambientes, 230 m², USD 250.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 1.087 contra USD 1.051 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.051
Mediana m²
200 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Casa en dos plantas con quincho y pileta sobre un terreno de 600m2, sobre planta alta dos dormitorios, un baño, en planta baja cocina comedor, living, baño, jardin de invierno, garaje pasante, quincho con baño, pileta, muy lindo patio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.192.149/mes

Necesitas ingresos por $ 8.768.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 215.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 215.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Echeverria 100, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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