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Campo en venta en Centro
Campo en venta
USD 160.000
= $ 246,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Campo en venta en Centro

Campo de 4,4 Has S/ruta 188 Excelente Ubicacion

San Nicolás de los Arroyos · Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
440.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Centro, 44 ha, USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1782,4% por encima de la mediana del set (USD 8.500). El m² de lote sale USD 0 contra USD 0 de la mediana (+1718,2%). El precio por hectarea es USD 3.636.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~94,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 8.500
Mediana precio/m²
USD 0
Mediana m²
425000 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Se vende campo de 4,4 hectáreas con frente de 120 mts sobre la ruta 188 ideal para empresa por ser una de los mejores vidrieras comerciales por su ubicación y exposición. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1117

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.399.158/mes

Necesitas ingresos por $ 5.596.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Nicolás de los Arroyos, Centro, San Nicolas de los Arroyos, Buenos Aires

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