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Terreno en venta en San Miguel
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Miguel

Lote. | Domingo Faustino Sarmiento Al 1100

Domingo Faustino Sarmiento 1154. Entre Sargento Cabral y Rodriguez Peña · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Sup. total
294 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 16% mas que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Domingo Faustino Sarmiento 1154. Entre Sargento Cabral y Rodriguez Peña.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 782lo normal · 6762.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 198.689
Tamaño normal
284 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 537
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en San Miguel, San Miguel Excelente lote comercial ubicado sobre calle Sarmiento, en una zona de gran movimiento y crecimiento de San Miguel. Cuenta con una superficie aproximada de 294 m², con medidas de 9,75 x 30,20 mts, ideal para desarrollo de local comercial en planta baja y departamentos u oficinas en planta baja. Su ubicación estratégica a solo 100 metros de Av. Presidente Perón, a 300 metros de la plaza San Miguel, con rápido acceso a comercios, bancos, instituciones, gastronomía y varias lineas de colectivos. Por sus características y entorno, resulta una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o empresas de servicios que busquen instalarse  en una zona consolidada, con alto transito y excelente conectividad. Ideal para proyecto comercial, profesional o mito. -Toma 2 monoambientes en parte de pago.- XINTEL(HGP-HGP-9280)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
Tutto Pane · Rodriguez Peña1 min · 84 m
La Alemana2 min · 97 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10413 min · 191 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE TEATRO N°1 SALVADOR BATATO BAREA · superior · publica2 min · 157 m
CONSERVATORIO DE MUSICA N°1 JULIAN AGUIRRE · superior · publica2 min · 160 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de las Carretas6 min · 383 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 532 m
Plaza Dr. Muñiz11 min · 673 m
Salud · 25 en la zona
CURATIO SA · centro de salud · privado1 min · 33 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado5 min · 326 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado5 min · 327 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Domingo Faustino Sarmiento 1154. Entre Sargento Cabral y Rodriguez Peña, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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