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Terreno en venta en Leandro N Alem al 1900, San Miguel
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Leandro N Alem al 1900, San Miguel

2 visitas

Caracteristicas

Sup. cubierta
300 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 31% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N Alem al 1900.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 467lo normal · 6732.993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 201.923
Tamaño normal
331 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 547
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de terreno ubicado en la calle Leandro N Alem 1940 entre las calle Roca y Arguero . San Miguel .Posee un frente de 10 mts x 30 mts de fondo . Zonificacion MI . Ideal inversor , constructora . A mts de Pte Peron , cercano a estación San Miguel , Ferrocarril San Martin . Valor de venta u$s 140.000 . Comercializa Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios . Mat 2651 CMCPSM . Atendemos de lunes a Viernes de 10 a 17 hs en Maestro Angel Delia 778 . Muñiz . Honorarios 3 % .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N Alem al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
Dia2 min · 138 m
Don Armando · Coronel L. M. Arguero3 min · 192 m
La Mejor3 min · 203 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 RAUL SCALABRINI ORTIZ · secundaria · publica1 min · 80 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº456 · adultos · publica1 min · 95 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica4 min · 245 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria2 min · 131 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan8 min · 539 m
Parque de la UNGS9 min · 552 m
Salud · 24 en la zona
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado4 min · 259 m
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado4 min · 273 m
DENTALMED · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de terrenos en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 313 por m², un 42,7% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 313/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N Alem al 1900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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