Terreno en venta en Los Fresnos (San Miguel)
Terreno en venta
USD 200.000

Terreno en venta en Los Fresnos (San Miguel)

Lote en Venta – Barrio Cerrado en Bella Vista, San Miguel

Aristobulo del valle 2600 · Los Fresnos (San Miguel), San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.077 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Fresnos (San Miguel), 1077 m², USD 200.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 189.500). El m² de lote sale USD 186 contra USD 165 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 189.500
Mediana precio/m²
USD 165
Mediana m²
1150 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Los Fresnos (San Miguel)

Descripcion

Te presentamos una gran oportunidad de inversión y calidad de vida: un lote en venta dentro de un barrio cerrado exclusivo en Bella Vista, partido de San Miguel, una de las zonas residenciales más buscadas por su entorno verde, su tranquilidad y su excelente conectividad. ???? Ubicación privilegiada El barrio se encuentra en una zona estratégica de Bella Vista, con rápidos accesos hacia importantes avenidas y autopistas, a pocos minutos de colegios bilingües, clubes deportivos, centros comerciales y todos los servicios que facilitan la vida cotidiana. Su entorno residencial consolidado aporta seguridad, calma y un paisaje urbano cuidado. ???? Características del lote Superficie total: 1077mts Lote regular, de proporciones cómodas y funcionales para el diseño de un proyecto arquitectónico moderno y luminoso. Excelente orientación que asegura luz natural durante todo el día. Ubicación interna dentro del barrio, lo que brinda aún más tranquilidad y privacidad. ????️ Servicios y amenities del barrio El barrio cerrado cuenta con infraestructura y comodidades pensadas para la vida familiar: Seguridad privada 24 hs y control de acceso. Calles internas pavimentadas, amplias y con iluminación LED. Espacios comunes parquizados con un diseño paisajístico cuidado. ✨ Una propuesta ideal Este lote representa una oportunidad única para quienes desean construir la casa de sus sueños en un entorno natural, con la tranquilidad de la seguridad privada y la comodidad de contar con todos los servicios a mano. También es una alternativa de inversión segura en una zona con constante crecimiento y revalorización. Invertí en tu futuro y disfrutá de la vida que querés, en Bella Vista, San Miguel. Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 Teléfonos de contacto Ver datos 6070 • 9880 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.M.P.S.M. 2760

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.766/mes

Necesitas ingresos por $ 6.983.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aristobulo del valle 2600, Los Fresnos (San Miguel), San Miguel, Buenos Aires

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