venta
USD 70.000
Terreno · 246m²
Constantini · 246 m2 · hace 19 dias
Terreno en venta en Constantini
Terreno en esquina 215m2
Marcos Sastre 4100, San Miguel · Constantini, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Constantini, 216 m², USD 29.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 58,6% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 134 contra USD 285 de la mediana (-52,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,1% desde el 13/09/2026 (de USD 33.000 a USD 29.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 285
- Mediana m²
- 246 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Constantini
Descripcion
PROP 514
La propiedad es un lote baldío de 10x21,5m,
en la esquina de Constancio Vigil y Marcos Sastre,
en San Miguel, Buenos Aires.
Electricidad y gas natural pasan por el frente para instalación inmediata.
A una cuadra tiene parada de colectivos y centro comercial.
Excelente zona.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 31.045
- Precio del aviso
- USD 29.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 702
- Sellos y tasas~1%
- USD 290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.053
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 254.174/mes
Necesitas ingresos por $ 1.016.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 11 en la zona
Carniceria "El Gallo Claudio"4 min · 236 m
Irigoin6 min · 385 m
Costumbres Argentinas6 min · 391 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 912 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 409 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 BRIGADIER GRAL. JUAN F. QUIROGA · secundaria · publica7 min · 417 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 · adultos · publica7 min · 425 m
Espacios verdes
Plaza 17 de Octubre - Barrio Don Alfonso8 min · 528 m
Plaza Santa Maria9 min · 599 m
Salud
· 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DRA. MARTA ANTONIAZZI (EX-US VIRGEN DE LUJAN) · centro de salud · publico6 min · 407 m
SANATORIO SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado12 min · 774 m
CENTRO DE SALUD SAN MIGUEL OESTE · centro de salud · publico15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.1% total
- 13 de sept de 2026USD 33.000 → USD 29.000-12.12%
Ubicacion
Marcos Sastre 4100, San Miguel, Constantini, San Miguel, Buenos Aires
