Terreno en venta en Av Dr. Ricardo Balbin 3300, Colegio Maximo

Terreno en ventaen Av Dr. Ricardo Balbin 3300, Colegio Maximo

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Colegio Maximo

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 6% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Colegio Maximo publicados a menos de 10 cuadras de Av Dr. Ricardo Balbin 3300.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 97lo normal · 103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE 152 EN BARRIO CERRADO ALTOS DE SAN JOSE, SAN MIGUEL, BUENOS AIRES Lote ubicado en el exclusivo barrio cerrado Altos de San José, con una posición estratégica próxima a la entrada del predio. Terreno con servicios completos y habilitaciones municipales y provinciales aprobadas, permitiendo iniciar construcciones de manera inmediata. El emprendimiento se emplaza a solo 15 cuadras del casco urbano de San Miguel, con una ubicación privilegiada lindero al Centro Loyola y la Universidad de El Salvador, y a metros del Easy. El desarrollo cuenta con 21 hectáreas forestadas, destacándose una avenida principal con robles centenarios que recorre todo el predio. Características principales: • Ubicación: Av. Dr. Ricardo Balbin, San Miguel • Estado general: Excelente • Superficie: Lote Nro 152 • Servicios: Completos • Permisos: Municipales y provinciales aprobados Oportunidad de inversión con posibilidad de financiamiento directo del propietario. Contacte para obtener información detallada sobre condiciones y especificaciones técnicas del terreno. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av Dr. Ricardo Balbin 3300

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque El Bardo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 14 en la zona
Don Roque5 min · 297 m
Leon5 min · 322 m
Full6 min · 379 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica5 min · 310 m
COLEGIO PARROQUIAL DEL PATRIARCA SAN JOSE · inicial/primaria · privada8 min · 542 m
INSTITUTO PATRIARCA SAN JOSE · secundaria · privada9 min · 563 m
Espacios verdes
Parque El Bardo14 min · 888 m
Salud
HOGAR DE REHABILITACION SAN IGNACIO (D) · clinica especializada · privado9 min · 584 m
HOSPITAL SANTA MARIA · clinica especializada · publico12 min · 794 m
SANATORIO SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegio Maximo

El precio de terrenos en Colegio Maximo esta hoy en una mediana de USD 105 por m², un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Colegio Maximo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 105/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Colegio Maximo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Dr. Ricardo Balbin 3300, Colegio Maximo, San Miguel, Buenos Aires

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