Terreno en venta en Av. Ricardo Balbín 3300, Colegio Maximo

Terreno en ventaen Av. Ricardo Balbín 3300, Colegio Maximo

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Colegio Maximo

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 5% menos que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Colegio Maximo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ricardo Balbín 3300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 92lo normal · 97

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 58.000
Tamaño normal
600 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta lote 600 M2 en barrio cerrado Altos de San José, San Miguel, con disposición interna. Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona Lote N° 194 Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. ALTOS DE SAN JOSE es un proyecto urbanístico de categoría barrio cerrado ubicado en la ciudad de San Miguel (Buenos Aires) Está en un predio de aproximadamente 21 Hectáreas, con unos 250 lotes de unos 600M2 (hay también lotes de hasta 780M2). A sólo 15 cuadras del centro urbano de San Miguel, cerca de oficinas, colegios, centros médicos y comercios principales. Está lindero al colegio Máximo y a la Universidad del Salvador, lo que lo convierte en un entorno con presencia educativa relevante. Servicios e infraestructura: Cuenta con Seguridad las 24 Horas, cerco perimetral y circuito interno de video vigilancia. Infraestructura subterránea completa: Electricidad, agua potable, cloacas, gas natural, pavimento y alumbrado interno. Mariano Gabriel Canedo Matrícula CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariano Gabriel Canedo, Matrícula CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 5981

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Ricardo Balbín 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque El Bardo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Don Roque4 min · 285 m
Leon5 min · 306 m
Katia6 min · 394 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica6 min · 353 m
COLEGIO PARROQUIAL DEL PATRIARCA SAN JOSE · inicial/primaria · privada7 min · 473 m
INSTITUTO PATRIARCA SAN JOSE · secundaria · privada8 min · 495 m
Espacios verdes
Parque El Bardo13 min · 844 m
Plaza Nilo Arriaga - Manuelita15 min · 981 m
Salud
HOGAR DE REHABILITACION SAN IGNACIO (D) · clinica especializada · privado10 min · 653 m
HOSPITAL SANTA MARIA · clinica especializada · publico12 min · 778 m
SANATORIO SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegio Maximo

El precio de terrenos en Colegio Maximo esta hoy en una mediana de USD 105 por m², un 1,5% mas que en septiembre de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Colegio Maximo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 105/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Colegio Maximo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ricardo Balbín 3300, Colegio Maximo, San Miguel, Buenos Aires

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