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Terreno en venta en Avenida Héroes de Malvinas al 400, Bella Vista
Terreno en venta
USD 89.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Héroes de Malvinas al 400, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 6% menos que lo normal entre los 135 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Héroes de Malvinas al 400.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 148lo normal · 158183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 94.992
Tamaño normal
620 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 156
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

venta de Hermoso lote de 600 mts2 en el Nuevo barrio cerrado VILLAGE JOVEN en BELLA VISTA • partido de San Miguel -LOTE INTERNO listo para construir (ya hay viviendas construidas) 600 mts2 -Todos los servicios Lote contrato 272 Lote ubicación : 98 Sistema de adhesión a fideicomiso en un desarrollo con AMENITIES de 368 lotes aprox. -SEGURIDAD 24 hs -infraestructura subterránea -sector deportivo -club house -sum -canchas de tennis -cancha de futbol Expensas bajas U$S89.000 dólares Contacto: AGUSTÍN STRANSKY TELÉFONO: Ver datos Stransky propiedades Conesa 1596 -Muñiz- C.S.M 2998 Agenda tu visita con nosotros o háblanos por privado y un asesor se comunicará para brindarte la información que necesites

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Héroes de Malvinas al 400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada8 min · 527 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada8 min · 534 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR11 min · 702 m
Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 762 m
Plaza de barrio PROCREAR13 min · 848 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico12 min · 787 m
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Héroes de Malvinas al 400, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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