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Terreno en venta en Irusta 4000, Bella Vista
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Irusta 4000, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. total
630 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 14% menos que lo normal entre los 141 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Irusta 4000.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 135lo normal · 157183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 99.101
Tamaño normal
619 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 157
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! LOTE EN VILLAGE JOVEN. EXCELENTE UBICACION Y ORIENTACION. EN VENTA LOTE NO 156 • 630 MTS2 21MTS DE FRENTE X 30 DE FONDO ES LA PRIMERA ETAPA DEL PROYECTO PUEBLO VISTA (EN FRENTE AL BUENOS AIRES GOLF). SITUADO EN UNA INMEJORABLE UBICACIÓN, VECINO AL BUENOS AIRES GOLF Y AL BUENOS AIRES VILLAGE, A POCAS CUADRAS DEL CENTRO DE BELLA VISTA. DESTACADO EMPRENDIMIENTO POR SUS PRINCIPIOS DE SUSTENTABILIDAD, Y CUIDADO DEL MEDIO AMBIENTE. LUGAR IDEAL PARA LLEVAR UNA VIDA SANA, CON DEPORTE Y PARA DISFRUTAR CON LA FAMILIA. VILLAGE JOVEN ES UN DESARROLLO INMOBILIARIO QUE DESDE SU PLANIFICACIÓN SE HIZO CON ESTOS PARÁMETROS YA QUE SU UBICACIÓN, LA VEGETACIÓN EXISTENTE Y EL ENTORNO FUERON ESPECIALMENTE CONTEMPLADOS PARA SU DISEÑO URBANÍSTICO. U$S 85.000.- EXPENSAS $ 600.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Irusta 4000

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada7 min · 460 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada7 min · 462 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada7 min · 468 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 768 m
Plaza de Barrio PROCREAR13 min · 826 m
Plaza de barrio PROCREAR14 min · 909 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico13 min · 843 m
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico14 min · 906 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irusta 4000, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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