Terreno en venta en Bella Vista

Terreno en venta en Bella Vista

Terreno en Venta en Pueblo Nuevo - Heroes de Malvinas y San Martin

Heroes de Malvinas y San Martin · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 24% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Heroes de Malvinas y San Martin.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 161148177

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 64.518
Tamaño normal
395 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 156
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Pueblo Nuevo • Bella Vista Lote de 400 m² ubicado en Pueblo Nuevo, Bella Vista, un desarrollo de barrios con portón y en constante crecimiento. Cuenta con una excelente orientación noreste, con 12,50 mts de frente por 32 mts de fondo, ofreciendo muy buenas posibilidades para proyectar tu proxima vivienda. Se destaca por su ubicación central dentro del desarrollo, con lotes en su parte posterior, lo que brinda un entorno más resguardado. Su cercanía al ingreso del barrio cerrado Village Plaza, al desarrollo Aora y a los gimnasios Activarte, sectores con movimiento permanente, contribuye a generar un entorno más seguro. Además, el terreno conserva árboles, aportando un entorno natural y de mayor privacidad. Importante: al lote le resta abonar el derecho de posesión, con un saldo de U$D 17.747 a cargo del comprador. Operacion a cargo del profesional matriculado C.S.M 1629

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 15 minutos.

Educacion · 6 en la zona
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada8 min · 490 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada8 min · 515 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada8 min · 522 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR15 min · 936 m
Sin nombre15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Heroes de Malvinas y San Martin, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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