Terreno en venta en Mayor Irusta al 3700, Bella Vista

Terreno en ventaen Mayor Irusta al 3700, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 11% menos que lo normal entre los 131 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Mayor Irusta al 3700.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 158lo normal · 177199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 110.918
Tamaño normal
626 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 167
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA de lote central en barrio cerrado VILLAGE JOVEN en -Bella Vista- Mayor Irusta y Chapeaurouge -BELLA VISTA • (ingreso por Defensa) Lote de 625 mts2 • ubicación lote 245 LOTE CENTRAL U$S 125.000- (Dólares) acepta permuta / vehículo VILLAGE JOVEN es el primer barrio del Masterplan y consiste en el desarrollo de un proyecto de 368 lotes con un promedio de 625 m2. Es un barrio que se proyectó, a valores únicos en el mercado de Bella Vista y teniendo en cuenta los requerimientos y las necesidades de la zona. El barrio contará con todas sus redes subterráneas, tanto de electricidad, gas y agua como de cloaca. Además tendrá un sistema de desagües pluviales y calles internas asfaltadas, alumbrado público, pilares de servicios, parquización y edificio de acceso. AMENITIES: • Canchas de tennis • Cancha de Futbol • Club House • 2 Plazas de usos comunes • SUM Vigilancia 24hs * Red eléctrica subterránea * Calles pavimentadas * Desagües pluviales * Alumbrado público * Parquización * Red cloacal * Red de agua * Red de gas CERCANIAS: * Barrios Cerrados: * Buenos Aires Golf Club * Los Berros * Los Berros 2 * Buenos Aires Village * San Miguel de Ghiso Educación: * Colegio de la Providencia * Colegio de los Santos Padres * Colegio Santa Ethnea Otros: * Paseo comercial Los Berros * YPF * SHELL Accesos: * Av. Gaspar Campos * Av. Senador Morón * Av. Pardo *Av. Julio Roca • Martin Fierro * AU del Buen Ayre Contacto: Agustin Kirkby Ver datos Av. León Gallardo 389, Muñiz. Ejemplo: Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código ALA Ver datos . Contacto: Ver datos Agustín Kirkby Propiedades C.S.M. 2917 Av. León Gallardo N° 389, Muñiz. Pcia de Bs. As.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Mayor Irusta al 3700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada13 min · 859 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada15 min · 928 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada15 min · 948 m
Espacios verdes
Sin nombre14 min · 879 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 335 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mayor Irusta al 3700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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