Terreno en venta en Irusta 3700, Bella Vista

Terreno en ventaen Irusta 3700, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. total
630 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 4% mas que lo normal entre los 79 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Irusta 3700.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 190lo normal · 183154207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 115.500
Tamaño normal
626 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE INTERNO EN EN BELLA VISTA BARRIO VILLAGE JOVEN VILLAGE JOVEN es el primer barrio del Masterplan y consiste en el desarrollo de un proyecto de 368 lotes con un promedio de 625 m2. Es un barrio que se proyectó, a valores únicos en el mercado de Bella Vista y teniendo en cuenta los requerimientos y las necesidades de la zona. El barrio contará con todas sus redes subterráneas, tanto de electricidad, gas y agua como de cloaca. Además tendrá un sistema de desagües pluviales y calles internas asfaltadas, alumbrado público, pilares de servicios, parquización y edificio de acceso. Por último, contará con un Sector deportivo con canchas de tenis, futbol y Club House. También cuenta con dos plazas destinadas para usos comunes. SUPERFICIE: 630m2 * Vigilancia 24hs * Red eléctrico subterránea * Calles pavimentadas * Desagües pluviales * Alumbrado público * Parquización * Red cloacal * Red de agua * Red de gas * Club House * Canchas de tenis * Canchas de fútbol * Salón de Usos Múltiples (SUM) CERCANIAS: * Barrios Cerrados: * Buenos Aires Golf Club * Los Berros * Los Berros 2 * Buenos Aires Village * San Miguel de Ghiso Educación: * Colegio de la Providencia * Colegio de los Santos Padres * Colegio Santa Ethnea Otros: * Paseo comercial Los Berros * YPF * SHELL Accesos: * Av. Gaspar Campos * Av. Senador Morón * Av. Pardo * Av. Julio Roca • Martin Fierro * AU del Buen Ayre * Acceso Oeste Para realizar una consulta comuníquese al Ver datos Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel FERREIRO PROPIEDADES Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral, Medianera, Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Irusta 3700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 14 minutos.

Educacion
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada15 min · 964 m
Espacios verdes
Sin nombre14 min · 870 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 335 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irusta 3700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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