Terreno en venta en Bella Vista

Terreno en venta en Bella Vista

Oportunidad Lote en Village Joven

Heroes DE Malvinas Y Defensa · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
603 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 9% menos que lo normal entre los 81 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Heroes DE Malvinas Y Defensa.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 141lo normal · 155170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 93.465
Tamaño normal
619 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio Village Joven de Bella Vista, este lote de 603 m² ofrece una oportunidad única para construir la casa de tus sueños. Con una ubicación privilegiada en G.B.A. Zona Norte, San Miguel, Bella Vista, el terreno se sitúa en una de las áreas más buscadas, combinando tranquilidad residencial con fácil acceso a servicios esenciales. El lote cuenta con todos los servicios necesarios para una vida cómoda: gas natural, internet, electricidad, pavimento y alumbrado público. Estos servicios aseguran que cualquier proyecto de construcción pueda avanzar sin impedimentos. El valor de cesión es de USD 90,000, lo que representa una excelente inversión considerando las ventajas de la zona. Las expensas ascienden a $500,000, reflejo del mantenimiento y la exclusividad que ofrece el barrio. Este terreno no solo es una oportunidad de inversión, sino también el inicio de un estilo de vida en una comunidad segura y bien conectada. Ideal para quienes buscan establecerse en un entorno de calidad, con la posibilidad de diseñar un hogar a medida. Corredor Inmobiliario: Juan Manuel Paissan CMCPSM 2446

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada9 min · 578 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada9 min · 587 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada9 min · 605 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR13 min · 812 m
Plaza de Barrio PROCREAR13 min · 821 m
Plaza de barrio PROCREAR13 min · 834 m
Salud
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico9 min · 551 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 90.000USD 85.00021 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 90.000 → USD 85.000-5.56%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 335 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Heroes DE Malvinas Y Defensa, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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