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Terreno en venta en Defensa 3700, Bella Vista
Terreno en venta
USD 69.200
= $ 109,9 M
Cuota UVA desde $ 624.201/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Defensa 3700, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. total
390 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 69.200, un 10% mas que lo normal entre los 19 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Defensa 3700.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 177lo normal · 161148178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 62.905
Tamaño normal
396 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 156
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PUEBO NUEVO- Lote nº 52 de 390 mts. Muy lindo desarrollo de 188 lotes en barrios de ocho lotes (semicerrados con portón común), cloacas y agua de red. La zona esta rodeada de barrios cerrados ( Village Joven y Plaza y Buenos Aires Golf) El emprendimiento contará con muy buenos accesos de calles asfaltadas y mejorado con cordón cuneta. Se entregan con tendido de luz, gas y cableado subterraneo. Anticipo y saldo a la posesión. Posesión diciembre 2026 (aprox.)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.079 en total: USD 69.200 del aviso mas USD 4.879 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 624.201 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.079
Precio del aviso
USD 69.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.675
Sellos y tasas~1%
USD 692
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.512

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 624.201/mes

Necesitas ingresos por $ 2.496.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Defensa 3700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Sin nombre) a 15 minutos.

Educacion · 5 en la zona
TESOROS DE LA PROVIDENCIA · especial · privada9 min · 607 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada10 min · 650 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada10 min · 663 m
Espacios verdes
Sin nombre15 min · 988 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa 3700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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