Terreno en venta en Bella Vista
Terreno en venta
USD 130.000

Terreno en venta en Bella Vista

Venta Lote en Abita Bella Vista - Las Moradas 1

Bella Vista Gaspar Campos y Salta · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
510 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Bella Vista, 510 m², USD 130.000 (comparada contra 130 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por encima de la mediana del set (USD 106.500). El m² de lote sale USD 255 contra USD 199 de la mediana (+27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
130
Mediana precio
USD 106.500
Mediana precio/m²
USD 199
Mediana m²
600 m²
Comparar con 130 propiedades similares
en Bella Vista

Descripcion

Oportunidad de Inversión en Abita Bella Vista ¡Excelente oportunidad para adquirir un lote en una urbanización semi abierta de alta calidad y seguridad en Bella Vista! Aquí te presento los detalles clave: Características del Lote • Lote interno de 510 m2 en el barrio Las Moradas 1 • Parte de la urbanización Abita Bella Vista, un proyecto integral que combina lo residencial, comercial y de ocio Características de Abita Bella Vista • Ubicación privilegiada: Acceso directo a la Autopista Buen Ayre y excelente conectividad con el Club Regatas y Centro de Bella Vista • Seguridad: Posta policial cercana, cámaras de seguridad en vía pública vinculadas con el Municipio de San Miguel y seguridad privada en los barrios cerrados • Amenidades: • Área comercial de conveniencia • Centro comercial con supermercado, locales comerciales, oficinas y espacios gastronómicos • Estación de servicio YPF Full • Espacios verdes parquizados y parque lineal sobre calle Salta • Infraestructura: • Calles pavimentadas y amplias veredas • Mobiliario urbano de calidad e iluminación led • Redes de servicios subterráneas (gas, electricidad, cloacas, agua potable, cable, telefonía e internet) Compromiso con el Desarrollo Sostenible • Parquización con especies nativas y punto de reciclaje de residuos • Separación de residuos en origen y reutilización de aguas de lluvias para riego • Huerta comunitaria y compostera comunitaria Entrega de Posesión:: Consultar ¿Te gustaría obtener más información o programar una visita a Abita Bella Vista? © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de María Lucila Ipuche, Cucicba 6106 • CMCPSI 5625 adherida al Sistema Coldwell Banker Rio de La Plata, CUIT Ver datos -8, Juan Carlos Cruz 120/130 Docks Nucleo 3 oficina 310, Vicente Lopez Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Ley 5115: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.508/mes

Necesitas ingresos por $ 4.562.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Coto11 min · 731 m
Full · Avenida Gaspar Campos13 min · 841 m
Las Violetas · Avenida Senador Moron14 min · 883 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO MANUEL DORREGO · secundaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO MANUEL DORREGO · inicial/primaria · privada3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 RAFAEL OBLIGADO · inicial · publica8 min · 490 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Raul Larcade8 min · 500 m
Plaza San Cayetano8 min · 523 m
Plaza Fray Mamerto Esquiu8 min · 527 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO OBLIGADO · centro de salud · publico7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 183/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-40.0%
Esta propiedad
USD 255/m²+39.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 255/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 347 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bella Vista Gaspar Campos y Salta, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Bella Vista

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Terreno en venta
WhatsApp