Terreno en venta en Avenida Héroes de Malvinas 490, Bella Vista

Terreno en ventaen Avenida Héroes de Malvinas 490, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. total
608 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 5% menos que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Héroes de Malvinas 490.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 148lo normal · 156173

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 94.890
Tamaño normal
617 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Village Joven | Bella Vista Oportunidad para construir tu hogar en Village Joven, el primer barrio del Masterplan, desarrollado con una propuesta moderna y valores altamente competitivos para la zona de Bella Vista. El barrio está conformado por 368 lotes, pensado para responder a las necesidades actuales de quienes buscan seguridad, comodidad y un entorno en constante crecimiento. Características del lote: Superficie: 608 m² Excelente ubicación dentro del barrio. Amenities y servicios: Seguridad las 24 horas. Acceso ágil y cercano. SUM (Salón de Usos Múltiples). Entorno consolidado y en pleno desarrollo. Como parte del Masterplan, Village Plaza estará integrado por 397 lotes residenciales y contará con infraestructura de primer nivel, incluyendo: Redes subterráneas de electricidad, gas, agua y cloacas. Calles internas y alumbrado público. Amplios espacios parquizados. Club House. Canchas de tenis y fútbol. Una excelente alternativa para invertir o proyectar tu vivienda en una de las zonas con mayor crecimiento de Bella Vista. Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios.Atendemos de lunes a viernes de 10 a 17 hs en Ángel Delia 778.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Héroes de Malvinas 490

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 6 en la zona
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · primaria · privada8 min · 526 m
JARDIN DE INFANTES DOÑA LUNA · inicial · privada8 min · 527 m
COLEGIO DE LA PROVIDENCIA · secundaria · privada8 min · 534 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR11 min · 702 m
Plaza de Barrio PROCREAR12 min · 762 m
Plaza de barrio PROCREAR13 min · 848 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico12 min · 787 m
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico14 min · 914 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 335 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 335 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Héroes de Malvinas 490, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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