Terreno en venta en av Teniente Richieri al 500, Bella Vista

Terreno en ventaen av Teniente Richieri al 500, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. total
520 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 80% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de av Teniente Richieri al 500.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 337lo normal · 187285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 97.088
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Bella Vista. Este terreno de 520 m² sobre esquina, ubicado sobre la estratégica Avenida Teniente Richieri al 500, ofrece un frente de 20 metros y una profundidad de 26 metros. Ideal para el desarrollo de locales comerciales u oficinas, es una zona en pleno auge, conocida por su constante crecimiento y gran afluencia de personas. La ubicación es inmejorable, con proximidad a los principales centros comerciales, nuevos proyectos de paseo de compras y el corredor aeróbico, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. Además, su cercanía a medios de transporte y colegios lo convierte en un lugar altamente accesible y deseado. El terreno cuenta con todos los servicios esenciales: cloacas, electricidad y pavimento, asegurando la infraestructura necesaria para cualquier tipo de desarrollo. La zonificación FOS 0.6 y FOT 0.8 ofrece flexibilidad en el diseño y construcción de proyectos. Esta propiedad es una opción versátil para inversores que buscan aprovechar el dinamismo y la demanda de una de las áreas más buscadas de Bella Vista. No deje pasar esta oportunidad única de formar parte del crecimiento de una zona en expansión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.562.638 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.562.638/mes

Necesitas ingresos por $ 6.250.551/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de av Teniente Richieri al 500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Almacen "Lo de Carlitos"4 min · 254 m
La Cabaña4 min · 255 m
Panaderia "La Nueva Esperanza"5 min · 312 m
Educacion · 21 en la zona
MODELO DE BELLA VISTA · superior · privada4 min · 260 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica6 min · 382 m
ESCUELA MODELO BELLA VISTA · inicial/primaria · privada6 min · 387 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Corredor Aerobico Municipal4 min · 278 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 293 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 322 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

av Teniente Richieri al 500, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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