Terreno en venta en Av. Héroes de Malvinas 490, Bella Vista

Terreno en ventaen Av. Héroes de Malvinas 490, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. total
636 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 4% menos que lo normal entre los 101 terrenos parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Av. Héroes de Malvinas 490.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 149lo normal · 155175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 98.580
Tamaño normal
619 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 154
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Lotes en Bella Vista, San Miguel • BARRIO VILLAGE JOVEN Te presentamos una oportunidad única e imperdible en el exclusivo barrio Village Joven, ubicado en Bella Vista. Se trata de dos excelentes lotes internos, identificados como Lote Nº240 y Lote Nº241, cada uno con una generosa superficie de 636 m² El precio publicado es por cada uno de los lotes. Características Principales de los Lotes * Dimensiones: 636 m² de superficie por terreno. * Disposición: Lotes internos. Infraestructura y Servicios El barrio se destaca por su desarrollo urbano moderno y una estética limpia y ordenada: * Servicios esenciales: Red de electricidad, cloacas y gas natural. * Infraestructura subterránea: Todo el cableado está bajo tierra para preservar las vistas y el paisaje natural. * Accesibilidad: Calles internas completamente asfaltadas. * Tranquilidad: Sistema de seguridad y vigilancia las 24 horas. Amenities y Vida Familiar El complejo está perfectamente equipado para disfrutar del tiempo libre sin salir del barrio: * Club House: Espacio ideal para reuniones sociales, eventos y relax. * Área deportiva: Canchas de tenis y de fútbol. * Para los más chicos: Sector exclusivo con juegos infantiles No dejes pasar esta oportunidad de inversión o de construir tu futuro hogar en una comunidad moderna, segura y perfectamente equipada Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita o recibir más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Héroes de Malvinas 490

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Barrio PROCREAR) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Kiosco alicia · Pedro F. de Uriarte14 min · 914 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N°404 · adultos · publica9 min · 603 m
JARDIN DE INFANTES N°926 · inicial · publica13 min · 831 m
JARDIN DE INFANTES DEL COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial · privada13 min · 854 m
Espacios verdes
Plaza de Barrio PROCREAR6 min · 402 m
Plaza de Barrio PROCREAR6 min · 404 m
Plaza de barrio PROCREAR7 min · 457 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - SAN MIGUEL (SAN MIGUEL) · centro de salud · publico6 min · 386 m
CENTRO DE SALUD CANDIDO CASTELO · centro de salud · publico13 min · 848 m
CENTRO DE SALUD DR. RENE FAVALORO · centro de salud · publico16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de terrenos en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 177 por m², un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 323 avisos publicados.

Precios de terrenos en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 177/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 323 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Héroes de Malvinas 490, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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