Ph 3 ambientes en venta en Juan Bautista Alberdi 1700, Muñiz

Ph 3 ambientes en ventaen Juan Bautista Alberdi 1700, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
77 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Muñiz, Muñiz Departamento tipo duplex en PH. Cuenta con living con hogar a gas, cocina comedor amplia con amoblamiento de madera, 1 baño completo, 1 dormitorio con ventiluz en techo con placard. Todo pisos cerámicos. Entre piso con un dormitorio con pisos de madera. Arriba de la cocina escalera hacia terraza con lavadero y parrilla. Encontra esta propiedad en

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Alberdi 1700

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 6 en la zona
Carrefour Bella Vista10 min · 665 m
Nexo · Avenida Gaspar Campos11 min · 681 m
La Puntana12 min · 767 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA MI JARDIN · inicial/primaria · privada3 min · 205 m
ESCUELA MI JARDIN · secundaria · privada3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki7 min · 437 m
Corredor Aerobico Municipal7 min · 458 m
Plaza Dr. Muñiz9 min · 594 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico12 min · 768 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado15 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de ph de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 37% mas que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Alberdi 1700, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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