Ph 3 ambientes en venta en Las Heras al 2100, Muñiz

Ph 3 ambientes en ventaen Las Heras al 2100, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
93 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

DUPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA – MUÑIZ | EXCELENTE ZONA | APTO CRÉDITO Las Heras 2151 – Muñiz Excelente dúplex de 3 ambientes, ubicado en una zona tranquila y residencial de Muñiz, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios propios tanto interiores como exteriores. La propiedad se desarrolla en dos plantas: PLANTA BAJA Amplio y luminoso living comedor. Baño completo con ducha. Cómoda cocina independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Cuenta con gas natural. Desde la cocina se accede a un amplio patio propio, cómodo y funcional, ideal para disfrutar al aire libre. PLANTA ALTA 2 habitaciones de generosas dimensiones, ambas muy luminosas y con excelente entrada de luz natural. Baño completo con ducha, amplio y funcional. Además, la propiedad cuenta con un espacio al frente, que puede utilizarse como patio, espacio verde o cochera, brindando un plus de comodidad y posibilidades de uso. UNA PROPIEDAD CON EXCELENTE POTENCIAL -3 ambientes -2 habitaciones amplias y luminosas -2 baños completos -Cocina con muebles altos y bajos • Gas natural • Patio propio -Espacio al frente para patio o cochera • Zona residencial y tranquila -Apto crédito hipotecario FINANCIACIÓN DIRECTA Se acepta financiación directa: entrega inicial del 50% y saldo restante en cuotas a pactar. Una excelente oportunidad para acceder a tu propia vivienda en una ubicación tranquila de Muñiz, con ambientes amplios y espacios exteriores propios. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Las medidas, superficies y dimensiones indicadas son aproximadas y de carácter orientativo. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad y del estado parcelario correspondiente. Gracias por elegirnos estamos para ayudarte a encontrar tu nuevo hogar !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos7 min · 473 m
Feria Persa12 min · 756 m
Feria Persa12 min · 769 m
Educacion · 29 en la zona
JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · secundaria · privada8 min · 496 m
JARDIN LOS INDIECITOS DEL COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · inicial · privada8 min · 507 m
COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO CAMPO · primaria · privada8 min · 518 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal14 min · 925 m
Plaza de integracion Ana Suzuki15 min · 936 m
Plaza de las Carretas15 min · 960 m
Salud · 7 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado7 min · 475 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado10 min · 635 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado10 min · 664 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de ph de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 37% mas que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras al 2100, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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