Ph 3 ambientes en venta en Azcuenaga al 400, Muñiz

Ph 3 ambientes en ventaen Azcuenaga al 400, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta de triplex sin cochera en Muñiz -San Miguel • Ubicado : Azcuenaga 475 (esquina Malnatti) a 500 mts de Arturo Illia (ruta 8) PLANTA BAJA: -Living comedor -toilette -cocina PRIMER PISO: -BAÑO completo -2 DORMITORIOS SEGUNDO PISO: -Terraza -guarda Tutti U$S 98.000 dólares Se escuchan ofertas ACEPTA PERMUTA No se encuentra escriturado. Se vende con cesión de derechos (se escritura mediante Juicio de usucapion ) La propiedad está habitada, bien mantenida ubicada en una zona residencial con asfalto y fácil acceso a las principales arterias de San Miguel . Cuenta con todos los servicios Contacto: Agustín Stransky Teléfono: Ver datos Stransky propiedades Conesa 1596 • Muñiz • C.S.M 2998 Agenda tu visita enviando un mensaje privado o al teléfono

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azcuenaga al 400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose7 min · 469 m
San Cayetano8 min · 532 m
San Lucas8 min · 544 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 GRAN MALVINA · secundaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 DR. FRANCISCO JAVIER MUÑIZ · primaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes
Plaza Mons. Leon Gallardo12 min · 792 m
Plaza de las Carretas16 min · 997 m
Plaza Dr. Muñiz16 min · 998 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado8 min · 539 m
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado10 min · 620 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado12 min · 772 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de ph de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 37% mas que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azcuenaga al 400, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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