Ph 3 ambientes en venta en Sargento Cabral al 2000, Muñiz

Ph 3 ambientes en ventaen Sargento Cabral al 2000, Muñiz

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
39 m²
Piso
1
Antigüedad
20 años
Estado
Bueno
Credito
Apto credito

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Venta en Muñiz – Apto Crédito y Sin Expensas Excelente PH de 3 ambientes apto crédito, ubicado sobre Sargento Cabral, en Muñiz. Se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con 39 m² muy bien distribuidos, ofreciendo una propiedad funcional, cómoda y con muy buen aprovechamiento de los espacios. La unidad dispone de dos dormitorios, uno de ellos con placard, baño completo y un práctico sector con entrepiso, ideal para generar espacio adicional de guardado, escritorio o múltiples usos según las necesidades de cada familia. Uno de sus principales diferenciales es que NO PAGA EXPENSAS, representando un importante ahorro mensual y convirtiéndolo en una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión. La propiedad se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con aproximadamente 20 años de antigüedad. Su ubicación en un entorno residencial y tranquilo permite disfrutar de la comodidad de Muñiz, con cercanía a comercios, supermercados, colegios, centros de salud y medios de transporte. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento accesible, sin expensas, apto crédito y con una distribución funcional, en una zona consolidada y con todo al alcance. ¡Una propiedad que vale la pena conocer! Contactanos para coordinar una visita. Corredor Inmobiliario: Juan Manuel Paissan CMCPSM 2446

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 22 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos10 min · 631 m
Feria Persa10 min · 651 m
Feria Persa10 min · 660 m
Educacion · 37 en la zona
JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · secundaria · privada6 min · 360 m
JARDIN LOS INDIECITOS DEL COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · inicial · privada6 min · 372 m
COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO CAMPO · primaria · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de las Carretas14 min · 888 m
Corredor Aerobico Municipal14 min · 922 m
Plaza de integracion Ana Suzuki15 min · 938 m
Salud · 9 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado9 min · 595 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado10 min · 616 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Muñiz

El precio de ph de 3 ambientes en Muñiz esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 37% mas que en junio de 2026 y un 10,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Muñiz

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Muñiz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral al 2000, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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