P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Jose Maria Paz al 2200, Centro
Ph en venta
USD 120.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Jose Maria Paz al 2200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
132 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 53% mas que lo normal entre los 10 ph de 2 habitaciones en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Jose Maria Paz al 2200.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.2491.0001.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 148 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.657
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.182
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende este Dúplex a estrenar en el complejo cerrado ¨JOSE MARIA PAZ¨ Cuenta con: • Living • Cocina comedor • Toilette • Dos habitaciones • Un baño con ducha • Un fondo libre muy amplio • Garaje propio • Se entrega con los frentes de placares de las habitaciones Esta ubicado en la intersección de las calles Intendente Juan Irigoin y José María Paz, a pocas cuadras de la Av. Presidente Juan Domingo Perón y la Av. Gaspar Campos, cercanías de los centros de San Miguel, las estaciones del ferrocarril San Martin y a escasas cuadras del Hospital de San Miguel. Paula Ortega

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jose Maria Paz al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Homenaje Kosteky y Santillan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
San Jose2 min · 140 m
Lolo3 min · 210 m
La Estancia · Intendente Irigoin7 min · 436 m
Educacion · 32 en la zona
HOGAR ESCUELA LA INMACULADA · primaria · privada2 min · 136 m
INSTITUTO HOGARESCUELA LA INMACULADA · secundaria · privada2 min · 137 m
JARDIN SAN VICENTE · inicial · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Homenaje Kosteky y Santillan4 min · 274 m
Parque del Teatro Herreria9 min · 581 m
Juan Domingo Peron12 min · 754 m
Salud · 9 en la zona
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado9 min · 574 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 2 dormitorios en Centro esta hoy en una mediana de USD 105.000, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 105.000

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Centro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Maria Paz al 2200, Centro, San Miguel, Buenos Aires

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