P Proppies
Ph en venta en Bella Vista · 3 ambientes
Ph en venta
USD 80.000
= $ 121,9 M
Cuota UVA desde $ 692.399/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en Bella Vista · 3 ambientes

NUEVO PRECIO - FINANCIACION DIRECTA - Depto en PH de 3 Amb C/ Parque y Ent de Auto

Florentino Ameghino 300 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Bella Vista, 3 ambientes, 65 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.231 contra USD 1.279 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.279
Mediana m²
63 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Bella Vista

Descripcion

Se encuentra alquilado hasta el 30 de abril de 2026 Muy lindo departamento tipo casa al fondo de 65 m2 cubiertos con amplio parque. Valor de contado: U$S 70.000.- Posible financiación en dolares de un saldo Entrada de autos pasante compartida con depto al frente. Cocina completa de 2,60 x 2,60 mts. Living-comedor de 2,60 x 4,35 mts. Dormitorio de 2,60 x 3,30 mts. Dormitorio interno o escritorio de 3,30 x 3,30 mts. Baño completo y actualizado. Amplio parque con habitación de servicio de 2,5 x 4 mts y galponcito de 1,5 x 2,5 mts. CHINELLATO INMOBILIARIA Cabildo 309 Morón Tel /0323

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.399/mes

Necesitas ingresos por $ 2.769.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Bella Vista

Mediana del barrio
USD 87.500
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los ph en venta en Bella Vista es USD 87.500, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Florentino Ameghino 300, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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