Oficina en venta en Centro
Oficina en venta
USD 280.000

Oficina en venta en Centro

Edificio comercial venta - san miguel (salon pa - local - garage - depto 2 amb pb)

Tribulato al 800 · Centro, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. total
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Centro, 265 m² cubiertos, USD 280.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Potencia tu inversión con esta propiedad comercial (Local • Departamento • Salon) única en San Miguel! Consejal Tribulato entre Muñoz y Serrano Zona MI Buscás un inmueble versátil, con potencial comercial, vivienda y desarrollo en altura? Esta propiedad en pleno corazón comercial de San Miguel te ofrece todo eso y más. Esta propiedad está distribuida estratégicamente sobre un lote de 223,55 m2, con una superficie cubierta total de 265 m2, y cuenta con: -Local comercial al frente de 52,52 m2 • Garage o 2o local de 28 m2 -Depósito o expansión de los locales -Departamento de 2 ambientes con patio al fondo • Salón en planta alta de 100 m2 con altura para entrepiso (doble superficie útil) Todo esto, sobre una avenida de alto tránsito, con paradas de colectivos a metros, a 100 m de Av. Balbín y 350 m de Av. Perón, una ubicación clave en el partido. Invertí en una propiedad multifunción que te permite obtener renta inmediata, utilizar como base operativa, desarrollar oficinas o locales comerciales y ampliar verticalmente gracias a su estructura y zonificación. Consultanos ahora y descubrí el potencial de este inmueble único! Escuchamos tu propuesta y te asesoramos con más de 23 años de experiencia inmobiliaria en San Miguel. Invertí con visión. Renta con seguridad. Expandite con estrategia. Guillermo De Franco

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.443.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.775.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 49 en la zona
la montaña4 min · 258 m
Cris Car · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 270 m
Central de Sabores4 min · 271 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada4 min · 228 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada4 min · 241 m
Espacios verdes
Parque de la UNGS5 min · 344 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 507 m
Parque del Teatro Herreria11 min · 677 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual3 min · 222 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado4 min · 286 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tribulato al 800, Centro, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 280.000
Oficina en venta
WhatsApp