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Local en venta en Santa Anita
Local en venta
USD 118.000
= $ 182,1 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Local en venta en Santa Anita

Local + Depósito en San Miguel - Av. Gaspar Campos

Gaspar Campos 4500 · Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
252 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Santa Anita, 252 m² cubiertos, USD 118.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 118.000). El m² sale USD 468 contra USD 465 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 118.000
Mediana precio/m²
USD 465
Mediana m²
254 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Santa Anita

Descripcion

Local al frente, sobre Av. Gaspar Campos. ¡Ideal para ser utilizado con propósito comercial! Amplio • buena altura • con persiana y vidriera. Espacio vehicular pasante al fondo, con portón independiente. En el medio de la propiedad, se encuentra un departamento a refaccionar / reciclar. Por último, en el espacio trasero del inmueble, excelente galpón cubierto (con buena altura) • Ideal para depósito. Las dos primeras imágenes corresponden al local con frente a Av. Gaspar Campos. Las últimas dos imágenes, corresponden al galpón trasero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.034.694/mes

Necesitas ingresos por $ 4.138.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaspar Campos 4500, Santa Anita, San Miguel, Buenos Aires

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