Local en venta en San Miguel Oeste
Local en venta
USD 38.000

Local en venta en San Miguel Oeste

Venta local comercial en san miguel

Maestro Eduardo Ferreyra 2400 · San Miguel Oeste, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel Oeste, 35 m² cubiertos, USD 38.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Local Comercial en San Miguel Excelente Ubicación Maestro Eduardo Ferreyra 2438, San Miguel Excelente oportunidad para inversores, comerciantes o profesionales que buscan establecerse en una zona de constante crecimiento y gran movimiento comercial. Ubicado sobre la calle Maestro Eduardo Ferreyra, el local se encuentra en un sector estratégico de San Miguel, rodeado de comercios, servicios y con fácil acceso a las principales arterias de circulación de la ciudad, lo que garantiza una excelente visibilidad y un flujo permanente de potenciales clientes. Características * Superficie total: 35 m² * Medidas aproximadas: 3,30 x 10 * Frente comercial con excelente exposición * Espacio versátil, apto para diversos rubros * Ideal para comercio, oficina, consultorio o inversión para renta Ubicación y Potencial * Zona comercial consolidada * Cercanía a comercios, servicios y transporte público * Fácil acceso desde distintos puntos de San Miguel * Excelente oportunidad para generar renta o desarrollar una actividad comercial propia USD 38.000 Una propiedad con una atractiva relación ubicación-precio, ideal para quienes buscan invertir en una de las zonas con mayor actividad comercial de San Miguel. Para recibir más información comuniquese al Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel FERREIRO PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 330.444/mes

Necesitas ingresos por $ 1.321.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Irigoin6 min · 395 m
Croissant6 min · 404 m
Costumbres Argentinas7 min · 422 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 JUANA AZURDUY DE PADILLA · primaria · publica2 min · 149 m
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes
Plaza Santa Maria3 min · 164 m
Plaza Hugo del Carril6 min · 395 m
Plaza Lourdes15 min · 941 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DRA. MARTA ANTONIAZZI (EX-US VIRGEN DE LUJAN) · centro de salud · publico6 min · 370 m
CENTRO DE SALUD SAN MIGUEL OESTE · centro de salud · publico14 min · 874 m
CAPS 29 DE SEPTIEMBRE · centro de salud · publico15 min · 969 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Eduardo Ferreyra 2400, San Miguel Oeste, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Miguel Oeste

Busquedas relacionadas

USD 38.000
Local en venta
WhatsApp