venta
USD 250.000
Local en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
Parque San Ignacio·200 m2·hace 153 dias
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Local en venta en AV.BALBIN 2800. Entre Balcarce, Parque San Ignacio
USD 245.000
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Local en venta
USD 245.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen AV.BALBIN 2800. Entre Balcarce, Parque San Ignacio
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 350 m²
Descripcion
Excelente Local en esquina Sobre Avenida Balbin a 300 metros de Av Gaspar Campos Local con 2 departamentos en planta alta.
El mismo tiene una superficide de 225 Mt2 , excelente zona comercial de San Miguel Arriba del local se encuentran 2 departamentos amplios, ideales para renta.
PARA MAS INFORMACION NO DUDES EN CONSULTARNOS!! XINTEL(GIA-GIA-2720)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.196.600 por mes con ingresos de $ 8,8 M.
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.196.600/mes
Necesitas ingresos por $ 8.786.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV.BALBIN 2800. Entre Balcarce
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque El Bardo) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 9 en la zona
El Economico1 min · 19 m
El Argentino1 min · 25 m
Select5 min · 344 m
Educacion
· 12 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº401 · adultos · publica7 min · 454 m
INSTITUTO GASPAR CAMPOS · secundaria · privada8 min · 535 m
INSTITUTO INDEPENDENCIA · primaria · privada11 min · 691 m
Espacios verdes
Parque El Bardo13 min · 807 m
Plaza Nilo Arriaga - Manuelita13 min · 814 m
Salud
· 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado8 min · 504 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado9 min · 550 m
HOGAR DE REHABILITACION SAN IGNACIO (D) · clinica especializada · privado13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AV.BALBIN 2800. Entre Balcarce, Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires
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