venta
USD 250.000
Local en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
Parque San Ignacio · 200 m2 · hace 107 dias
Local en venta en Parque San Ignacio
Local. | Av Balbin 2800
AV.BALBIN 2800. Entre Balcarce · Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 300 m²
- Sup. total
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Parque San Ignacio, 300 m² cubiertos, USD 245.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Excelente Local en esquina Sobre Avenida Balbin a 300 metros de Av Gaspar Campos Local con 2 departamentos en planta alta.
El mismo tiene una superficide de 225 Mt2 , excelente zona comercial de San Miguel Arriba del local se encuentran 2 departamentos amplios, ideales para renta.
PARA MAS INFORMACION NO DUDES EN CONSULTARNOS!! XINTEL(GIA-GIA-2720)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.167.373/mes
Necesitas ingresos por $ 8.669.492/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
AV.BALBIN 2800. Entre Balcarce, Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires
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