Local en venta

USD 250.000

= $ 386 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Local en venta en Parque San Ignacio

Local - San Miguel

Balbin al 2800 · Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Parque San Ignacio, 200 m² cubiertos, USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

IMPORTANTE ESQUINA EN VENTA SOBRE AV BALBIN AL 2800, EN DIAGONAL AL MAXICONSUMO. SE TRATA DE UN LOCAL COMERCIAL AL FRENTE , ACTUALMENTE FUNCIONANDO Y DEPOSITO AL FONDO. BAñO TANTO EN EL LOCAL COMO EN EL GALPON. CUENTA CON PERSIANA AUTOMATICA • TECHO DE CHAPA Y TRIFASICA. CONSULTE SFORZA PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.192.575/mes

Necesitas ingresos por $ 8.770.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balbin al 2800, Parque San Ignacio, San Miguel, Buenos Aires

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