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Local en venta en La Gloria
Local en venta
USD 170.000
= $ 261,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Local en venta en La Gloria

Venta local en san miguel

Av. Dr. Ricardo Balbin 4900 · La Gloria, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Miguel, 123 m² cubiertos, USD 170.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por debajo de la mediana del set (USD 290.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.382 contra USD 2.214 de la mediana (-37,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 290.000
Mediana precio/m²
USD 2.214
Mediana m²
115 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en La Gloria

Descripcion

VENTA DE LOCAL + DEPARTAMENTO EN SAN MIGUEL Av. Balbín 4980, entre Sta. María de Oro y Luis Salguero ¡Oportunidad única en zona comercial con alto tránsito! Ideal para inversores, uso comercial y vivienda en el mismo lugar. • Lote de 12,27 x 10 mts Sup. total aprox: 123 m² • Local al frente con baño y antebaño • Garage con portón • Ubicación estratégica, sobre arteria principal de San Miguel con excelente visibilidad Planta Alta: -Departamento de 2 habitaciones -Baño completo -Cocina comedor -Lavadero -Balcón al frente USD 170.000 ¡Ideal renta o proyecto mixto! Para más información o visitas, comuníquese al Ferreiro Propiedades Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.509/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Dr. Ricardo Balbin 4900, La Gloria, San Miguel, Buenos Aires

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