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Local en venta en Bella Vista
Local en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Bella Vista

Local. | Moine y Richieri

Moine y Richieri · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
226 m²
Sup. total
230 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 5% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Moine y Richieri.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.212lo normal · 2.3371.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 528.152
Tamaño normal
217 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Bella Vista, Bella Vista Local en importante esquina comercial, a metros de la estación Bella Vista. 226 m². Actualmente funciona la almacén de pizzas. XINTEL(HGP-HGP-9849)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 535.250 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 35.250 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri2 min · 102 m
La Princesa · Avenida Senador Moron6 min · 406 m
Vattel · Entre Rios7 min · 425 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 · especial · publica7 min · 434 m
ESCUELA JESUS MARIA · primaria · privada8 min · 520 m
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada8 min · 521 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Corredor Aerobico Municipal4 min · 235 m
Corredor Aerobico Municipal4 min · 242 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 367 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico10 min · 608 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico14 min · 918 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moine y Richieri, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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