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Local en venta en Senador Morón al 700, Bella Vista
Local en venta
USD 270.000
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Senador Morón al 700, Bella Vista

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
580 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 31% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Senador Morón al 700.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 466lo normal · 673

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 390.592
Tamaño normal
590 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 884
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante Galpón /Taller de 580 m² sobre Senador Morón Ubicación Premium: Estratégicamente ubicado sobre la calle Senador Morón, una de las arterias comerciales de mayor circulación en Bella Vista. Excelente visibilidad y conectividad, ideal para inversores o desarrollo de proyectos comerciales a gran escala. Características del Inmueble: * Superficie Total: 580 m². * Infraestructura: Amplio salón cubierto con techos de gran altura. Espacio sumamente versátil, ideal para taller mecánico, centro de servicios automotrices, depósito logístico o pequeña industria. * Acceso: Portón de ingreso reforzado, apto para vehículos de gran porte. * Planta Libre: Facilidad para adaptar el espacio según la necesidad del rubro o para futuras subdivisiones. Puntos Destacados: * Venta de Galpón: Una de las superficies más amplias y buscadas de la zona. * Ubicación Estratégica: Flujo vehicular constante y entorno comercial consolidado. * Oportunidad de Inversión: Alto potencial de renta o desarrollo inmobiliario. cuenta también con oficina Para más información o coordinar una visita, comunicarse con: Contacto: Yina Simancas Teléfono: 11 Ver datos Martillero Responsable: Agustín Stranking Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Senador Morón al 700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 9604 min · 233 m
La Princesa · Avenida Senador Moron7 min · 431 m
Carniceria Verduleria · Rio Negro8 min · 509 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ING. ADOLFO SOURDEAUX · secundaria · publica4 min · 228 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · secundaria · privada7 min · 420 m
HOGAR ESCUELA EZPELETA · primaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin6 min · 376 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 507 m
Plaza Islas Malvinas10 min · 640 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico5 min · 333 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado7 min · 462 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico11 min · 733 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Senador Morón al 700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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