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Local en venta en Senador Morón 100, Bella Vista
Local en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Senador Morón 100, Bella Vista

Caracteristicas

Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 35% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Senador Morón 100.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 9631.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 308.148
Tamaño normal
299 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galpón comercial en ventao alquiler – Bella Vista, Senador Morón 158 Excelente galpón ubicado sobre calle Senador Morón al 158, en la zona comercial e industrial de Bella Vista. El inmueble cuenta con un terreno de 320 m² totales, con un frente de 8,66 metros y fondo de 36,8 metros. Dispone de 138 m² cubiertos, ideales para depósito, taller o emprendimiento comercial, y un amplio sector libre de 180 m², que brinda múltiples posibilidades de uso o ampliación. Ubicación estratégica, con buen acceso vehicular y transporte público cercano, a minutos del centro de San Miguel. Superficies: Terreno total: 320 m² Cubierto: 138 m² Libre: 180 m² Frente: 8,66 m Fondo: 36,8 m Ideal para rubros comerciales, logísticos o industriales livianos. CMSM 2480

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Senador Morón 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carniceria Verduleria · Rio Negro1 min · 50 m
Bella Vista Shop2 min · 159 m
Frigorifico Ruta 810 min · 637 m
Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 JORGE NEWBERY · inicial · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ING. ADOLFO SOURDEAUX · secundaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno7 min · 427 m
Plaza Ing. Adolfo Sourdeaux9 min · 576 m
Plaza San Martin11 min · 710 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado2 min · 99 m
DESTACAMENTO DE SEGURIDAD CIUDADANA OESTE -IOSFA -GNA- · centro de salud · publico6 min · 377 m
CENTRO ASISTENCIAL CAMPO DE MAYO - GENDARMERIA NACIONAL ARGENTINA -GNA- · centro de salud · publico10 min · 657 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Senador Morón 100, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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