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Local en venta en Bella Vista
Local en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Bella Vista

Local. | Av Senador Moron Al 700

Av. Senador Moron 745. Entre Esq. Guido Y Spano · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
7
Sup. cubierta
635 m²
Sup. total
706 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 10% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Av. Senador Moron 745. Entre Esq. Guido Y Spano.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 583lo normal · 644

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 409.026
Tamaño normal
580 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 884
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Bella Vista, Bella Vista Importante esquina con 4 locales con oficina en 1º piso. Ideal inversor! -Local esquina de 9,30 x 8,70 + ochava, con 2 baños chicos, escalera metalica, oficina (2,50 x 3 mts) arriba. -Sobre Senador Moron, 2 locales de 4,70 x 9 mts con baño c/u, se comunican con fondo de local sobre calle Guido Spano. -Sobre Guido Spano local de 5,85 x 5,45 mts (ex carpinteria), con deposito atras de 10 x 10 mts aprox. Techo de chapa. -En primer piso x escalera, amplia oficina con ventanas al frente, estar, baño, 3 dormitorios, preparado para kitchinette y otro baño.- XINTEL(HGP-HGP-9609)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 9604 min · 240 m
La Princesa · Avenida Senador Moron7 min · 437 m
Carniceria Verduleria · Rio Negro8 min · 504 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ING. ADOLFO SOURDEAUX · secundaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 EUGENIO MATTALDI · secundaria · publica6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 415 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin6 min · 359 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 490 m
Plaza Islas Malvinas10 min · 627 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico5 min · 330 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado7 min · 456 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Senador Moron 745. Entre Esq. Guido Y Spano, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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