alquiler
$1.600.000
Local comercial · 18m²
San Miguel·18 m2·publicada ayer
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Local en alquiler en Av Balbin al 700, San Miguel
ARS 1.500.000
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Local en alquiler
ARS 1.500.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren Av Balbin al 700, San Miguel
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Sale $ 1.500.000 por mes con expensas, un 25% menos que lo normal entre los 56 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Av Balbin al 700.
25% menos
por mes que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.500.000lo normal · 2.000.000
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- $ 2.000.000/mes
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por mes los que salieron
- $ 1.650.000
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en Alquiler, ubicado en Av Balbín al 700, en el corazón de San Miguel, G.B.A.
Zona Norte, este local comercial ofrece una ubicación estratégica y de fácil acceso.
Cuenta con una superficie cubierta de 56 M2, con un frente de 4.5 metros y una profundidad de 12.5 metros.
La orientación sudeste proporciona una excelente iluminación natural.
El local dispone de un baño y está equipado con servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad y pavimento.
Valor del Alquiler $ 1.500.000 Aumento Trimestral por Ipc No dudes en consultar!!!
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 4.815.000: primer mes $ 1.500.000, deposito $ 1.500.000 y comision inmobiliaria $ 1.815.000.
Costo de entrada$ 4.815.000
- Primer mes
- $ 1.500.000
- Deposito1mes
- $ 1.500.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 1.815.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 188 avisos — este aviso pide 25% menos.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de Av Balbin al 700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 50 en la zona
la montaña3 min · 165 m
Spot3 min · 212 m
Central de Sabores4 min · 248 m
Educacion
· 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL MOLINO · inicial · privada1 min · 84 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · secundaria · privada1 min · 91 m
INSTITUTO LUIGI PIRANDELLO · primaria · privada1 min · 95 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Parque de la UNGS8 min · 503 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 553 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 848 m
Salud
· 26 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado3 min · 208 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado4 min · 286 m
TIKUM SALUD SRL · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los alquileres en San Miguel
El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.
Alquileres de locales en San Miguel
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 31.250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Balbin al 700, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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