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Local en alquiler en San Miguel
Local en alquiler
ARS 1.600.000
Entrar te cuesta ~$ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquiler en San Miguel

Local. | Sarmiento 1405

Sarmiento 1405. Entre Charlone y Belgrano · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
18 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Sale $ 1.600.000 por mes con expensas, un 113% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1405. Entre Charlone y Belgrano.

113% mas

por mes que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600.000lo normal · 750.000505.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 113% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 164% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
$ 750.000/mes
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 605.000
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL • EXCELENTE UBICACIÓN Local comercial en alquiler ubicado sobre Av. Sarmiento, casi esquina Charlone, en una zona estratégica de gran circulación vehicular y peatonal. Se encuentra junto a la Clínica de Ojos Dr. Nano, frente al Colegio Delia y a tan solo 50 metros del Banco Provincia, rodeado de importantes instituciones y comercios que generan un constante movimiento de personas. Cuenta con 2.5 metros de frente por 6 de fondo aprox  y un baño. Por su ubicación y exposición comercial, resulta ideal para desarrollar distintos rubros, especialmente kioscos, cafeterías take away, locales de comidas rápidas y actividades afines. Una excelente oportunidad para instalar tu negocio en un punto de gran visibilidad y circulación. XINTEL(GIA-GIA-3644)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 5.136.000: primer mes $ 1.600.000, deposito $ 1.600.000 y comision inmobiliaria $ 1.936.000.

Costo de entrada$ 5.136.000
Primer mes
$ 1.600.000
Deposito1mes
$ 1.600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.936.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.600.000
En 3 meses
~$ 1.680.970
En 12 meses
~$ 1.949.307

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 191 avisos — este aviso pide 20% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
inmobiliaria Gianini1 min · 9 m
actualizacion gps en san miguel · Coronel Charlone 12871 min · 58 m
Tutto Pane · Belgrano 12992 min · 109 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada1 min · 43 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · publica3 min · 202 m
INSTITUTO MARIANO MORENO SAN MIGUEL · adultos · privada4 min · 224 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 185 m
Plaza de las Carretas12 min · 744 m
Parque del Teatro Herreria14 min · 869 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA DE OJOS DR. NANO · clinica especializada · privado1 min · 35 m
CENTRO DE MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico2 min · 123 m
POLICLINICA OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL PLASTICO (O.S.P.I.P.) · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1405. Entre Charlone y Belgrano, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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