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Local en alquiler en Belgrano 1145 Paseo Cattalinas, San Miguel
Local en alquiler
ARS 2.000.000
Entrar te cuesta ~$ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Belgrano 1145 Paseo Cattalinas, San Miguel

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Sale $ 2.000.000 por mes con expensas, lo mismo que lo normal entre los 53 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 1145 Paseo Cattalinas.

0% mas

por mes que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000.000lo normal · 2.000.0001.400.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 2.000.000/mes
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.200.000
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD DE ALQUILER | LOCALES EN GALERÍA CATTALINAS San Miguel Centro | Calle Belgrano, ex peatonal Una excelente oportunidad para instalar tu negocio en una de las galerías más reconocidas de San Miguel, ubicada sobre Belgrano, a solo 1 cuadra de la Plaza de San Miguel y 3 cuadras de la estación. Disponibles varios locales dentro de la Galería Cattalinas, con diferentes características y posibilidades: Locales y boxes vidriados Amplias vidrieras Locales con baño propio Baños generales en la galería Depósitos Algunos locales con 2 plantas, ideales para depósito o guardado Locales con divisiones para cambiadores Diferentes superficies y distribuciones para adaptarse a distintos rubros Excelente circulación y ubicación comercial Una ubicación estratégica en pleno centro de San Miguel, rodeada de comercios y con gran movimiento peatonal. DIFERENTES MEDIDAS Y VALORES * EL PRECIO PUBLICADO ES DEL LOCAL MAS PEQUEÑO. Consultanos por el local que más te interese. Escribinos y coordinamos una visita para que conozcas todas las opciones disponibles. Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios.Atendemos de lunes a viernes de 10 a 17 hs en Ángel Delia 778.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 6.420.000: primer mes $ 2.000.000, deposito $ 2.000.000 y comision inmobiliaria $ 2.420.000.

Costo de entrada$ 6.420.000
Primer mes
$ 2.000.000
Deposito1mes
$ 2.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.420.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 186 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Belgrano 1145 Paseo Cattalinas

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Cattalina's1 min · 36 m
Carniceria y Polleria · Avenida Doctor Ricardo Balbin2 min · 140 m
Maxikiosco2 min · 150 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR CULTURAL BRITANICO · superior · privada2 min · 146 m
INSTITUTO ANGEL D'ELIA · secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO JOSE DE SAN MARTIN · inicial · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 140 m
Parque de la UNGS11 min · 717 m
Parque del Teatro Herreria12 min · 785 m
Salud · 25 en la zona
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado2 min · 133 m
CENTRO DE SALUD Y ESTETICA ROSAMOND · centro de salud · privado2 min · 147 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 1145 Paseo Cattalinas, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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