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Propiedad inactiva. Ultimo precio publicado ARS 900.000 el . Los datos se mantienen como referencia historica.
Local en alquiler en Bella Vista
Local en alquiler
ARS 900.000
Ultimo precio publicado el

Local en alquiler en Bella Vista

Local en Bella Vista

Balbin al 4700 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
69 m²

Descripcion

ALQUILER DISPONIBLE : Excelente oportunidad para desarrollar tu emprendimiento sobre una de las avenidas más transitadas de San Miguel. * Superficie aproximada: 3 metros de frente x 23 metros de fondo (69 m2). * Planta libre, ideal para múltiples rubros comerciales o profesionales. * Amplio salón con excelente profundidad para exhibición, atención al público, depósito o área de trabajo. * Cuenta con todos los servicios: electricidad, agua corriente, gas natural y conexión a cloacas. * Buena iluminación y fácil acceso. * Ubicado sobre Av. Dr. Ricardo Balbín 4757, en una zona de constante circulación vehicular y peatonal. Ubicación y accesibilidad El local se encuentra sobre una importante arteria de San Miguel, con rápido acceso al centro comercial, barrios residenciales y principales avenidas de la zona. Transporte público cercano La ubicación dispone de paradas de colectivos sobre la Av. Balbín y calles cercanas, con líneas municipales e interurbanas que conectan San Miguel con José C. Paz, Bella Vista, Muñiz y otras localidades del noroeste del Gran Buenos Aires. Además, ofrece buena conexión con la Estación San Miguel del Ferrocarril San Martín mediante transporte público o pocos minutos en vehículo. La Municipalidad de San Miguel mantiene un mapa actualizado de recorridos y paradas de colectivos de la zona. Ideal para: * Kiosco o despensa. * Local de indumentaria. * Oficina comercial. * Estudio profesional. * Tienda de tecnología. * Peluquería o centro de estética. * Servicios o atención al público. Un local funcional, con excelente ubicación y todos los servicios, listo para comenzar a trabajar , estas son las principales líneas de transporte público que circulan por la zona o a pocas cuadras: Línea 203: conecta San Miguel con José C. Paz, Moreno, Virreyes y Panamericana. Línea 315: une San Miguel con distintos barrios del partido y localidades cercanas. Línea 440 (ramales 01, 02, 03, 10, 48 y otros): comunica la Estación San Miguel con José C. Paz, Tierras Altas, Namuncurá, Manuelita y otros barrios. Línea 740 (varios ramales): servicio municipal que conecta Estación San Miguel, Bella Vista, General Lemos, Santa Brígida, Mitre, Manuelita y otros sectores del partido. Línea 269: conecta San Miguel con Moreno y Morón. Línea 341: une San Miguel con Los Polvorines y Grand Bourg. Línea 365: recorrido entre Luján, General Rodríguez, San Miguel, General Pacheco, San Isidro y Puente Saavedra. Línea 448: conecta Del Viso, Grand Bourg, San Miguel y Trujui. Además, el local tiene acceso relativamente cercano a la Estación San Miguel del Ferrocarril San Martín, que brinda conexión directa con Caseros, Villa del Parque, Palermo y Retiro. Estas conexiones representan una ventaja comercial importante, ya que facilitan el acceso de clientes y empleados desde distintos puntos de San Miguel y partidos vecinos. PARA MAS INFO EMILIANO RUBIñO

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Bella Vista

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 27.903/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.2%
Esta propiedad
ARS 13.043/m²-53.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 13.043/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 8 avisos del segmento publicados en Bella Vista. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Balbin al 4700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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