Local 5 ambientes en alquiler en Paunero al 1200, San Miguel

Local 5 ambientes en alquileren Paunero al 1200, San Miguel

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
4
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
300 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Sale $ 2.600.000 por mes con expensas, un 16% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en alquiler en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Paunero al 1200.

16% menos

por mes que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600.000lo normal · 3.078.3004.971.645

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 3.078.300/mes
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 3.972.875
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente propiedad comercial ubicada en una de las zonas más buscadas y consolidadas de San Miguel, con muy buena accesibilidad y entorno comercial. Desarrollada sobre un lote con importante frente, la propiedad combina una fachada de estilo con amplios espacios interiores, permitiendo adaptarse a múltiples actividades comerciales, profesionales o institucionales. Cuenta con: ? Hall de acceso y recepción. ? Amplio salón principal de grandes dimensiones. ? Sector de mostrador y atención al público. ? Entrepiso con espacio de guardado y oficinas. ? Cocina equipada con campana industrial. ? Múltiples ambientes que pueden utilizarse como oficinas, consultorios, depósitos o salas de trabajo. ? Baños para damas y caballeros. ? Patio y sector descubierto al fondo. ? Ambientes amplios con excelente altura de techos. ? Todos los servicios conectados. La distribución permite adaptarla fácilmente a diversos destinos comerciales, tales como: • Gastronomía. • Cafetería o restó. • Oficinas corporativas. • Centro médico o consultorios. • Instituto educativo. • Centro de estética. • Estudios profesionales. • Showroom y venta al público. • Entidades financieras o institucionales. Su destacada fachada, amplios espacios y estratégica ubicación la convierten en una oportunidad única para desarrollar una actividad comercial de relevancia en el centro de San Miguel. Apto varios destinos. ???? Consúltanos para coordinar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad. Cabrera Lanzoni Bienes Raíces.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 8.346.000: primer mes $ 2.600.000, deposito $ 2.600.000 y comision inmobiliaria $ 3.146.000.

Costo de entrada$ 8.346.000
Primer mes
$ 2.600.000
Deposito1mes
$ 2.600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.146.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.600.000
En 3 meses
~$ 2.731.577
En 12 meses
~$ 3.167.624

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 2.000.000· 191 avisos — este aviso pide 30% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Paunero al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 42 en la zona
Granja Chicken Polleria · Maestro Angel D'Elia 9902 min · 126 m
Maxikiosco · Maestro Angel D'Elia 13703 min · 175 m
Maxikiosco3 min · 185 m
Educacion · 47 en la zona
CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA CLUB ATLETICO SAN MIGUEL · primaria · privada3 min · 188 m
ESCUELA DE ARTES VISUALES N°1 RAQUEL FORNER · superior · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 424 m
Plaza de las Carretas9 min · 569 m
Plaza Dr. Muñiz13 min · 864 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL UNIVERSITARIO AUSTRAL - SEDE SAN MIGUEL · centro de salud · privado2 min · 102 m
SANITAS LIFE DIAGNOSTICO POR IMAGENES · centro de salud · privado3 min · 196 m
POLICONSULTORIOS - ( BAIRES SANITAS) · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Miguel

El alquiler de locales en San Miguel esta hoy en una mediana de ARS 31.250 por m², un 39,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 150 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Miguel

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 31.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 150 avisos del segmento publicados en San Miguel. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paunero al 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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ARS 2.600.000
Local en alquiler
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