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Local 1 ambiente en venta en Senador Moron 700, Bella Vista
Local en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Senador Moron 700, Bella Vista

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
250 m²

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 12% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Senador Moron 700.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.080lo normal · 9632.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 240.741
Tamaño normal
281 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE BELLA VISTA Senador Morón 700, Bella Vista 250 m² cubiertos USD 270.000 Excelente local en pleno centro comercial de Bella Vista. Ideal para diversos rubros, con gran visibilidad y fácil acceso. Cuenta con: -Oficina privada -Baño -Persiana metálica de enrollar Zona de alto tránsito peatonal y vehicular. Para más información o coordinar una visita, comuníquese al Ver datos Ferreiro Propiedades Nos encontramos en Muñoz 1091, San Miguel

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Senador Moron 700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 8 en la zona
Disco · Avenida Senador Moron 9603 min · 222 m
La Princesa · Avenida Senador Moron7 min · 418 m
Carniceria Verduleria · Rio Negro8 min · 522 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 ING. ADOLFO SOURDEAUX · secundaria · publica4 min · 224 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 EUGENIO MATTALDI · secundaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 GENERAL DON JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin6 min · 358 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 504 m
Plaza Islas Malvinas10 min · 619 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico5 min · 313 m
CLINICA DE OJOS BELLA VISTA · centro de salud · privado7 min · 475 m
UNIDAD SANITARIA BELLA VISTA NORTE · centro de salud · publico12 min · 749 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de locales en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 1.452 por m², un 36,2% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de locales en Bella Vista

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.452/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Senador Moron 700, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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