venta
USD 118.000
Negocio especial en Venta en San Miguel, Partido de San Miguel
Don Alfonso · hace 75 dias
Fondo de Comercio en venta en Don Alfonso
Edificio 674 m2 en venta - Las Delicias 3300, San Miguel - Lote de 1.416 m2
Las Delicias 3300 · Don Alfonso, San Miguel, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Fondo comercio en San Miguel, USD 250.000 (comparada contra 36 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 263.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 36
- Mediana precio
- USD 263.500
- Mediana precio/m²
- USD 494
- Mediana m²
- 227 m²
Comparar con 36 propiedades similares
en Don Alfonso
Descripcion
Edificio de 674 m² cubiertos sobre un terreno de 1.416 m² en Las Delicias 3300, San Miguel, entre Platón y Maestro Sarmiento.
Funcionó como institución educativa y hoy se ofrece libre, listo para adaptar a un proyecto comercial, deportivo o institucional.
CARACTERÍSTICAS
• Superficie cubierta: 674 m² | Descubierta: 881 m² | Total del terreno: 1.416 m²
• 10 aulas luminosas (7 en planta baja, 3 en planta alta)
• 4 baños, secretaría y kiosco
• Losa en planta alta preparada para futuras construcciones
• 30 años de antigüedad
• Sin expensas
SERVICIOS
Agua corriente, gas natural y luz.
Habilitado para uso comercial y profesional.
UBICACIÓN
A pocos minutos de Av.
Gaspar Campos, con acceso directo a transporte público y a las principales vías de la zona.
Rodeado de comercios, colegios y plazas.
APTO CRÉDITO.
Coordinamos la visita cuando te quede cómodo.
Escribinos y te pasamos el detalle completo y los planos.
Lancry Propiedades — Martillero y Corredor Público Mat. CSM N° 2927 —
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.186.042/mes
Necesitas ingresos por $ 8.744.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Las Delicias 3300, Don Alfonso, San Miguel, Buenos Aires
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