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Departamento en venta en Muñiz
Departamento en venta
USD 44.000
= $ 67,9 M
Cuota UVA desde $ 385.643/mes · ingresos $ 1,5 M

Departamento en venta en Muñiz

Lanzamiento de edificio terra en pozo. anticipo y cuotas en pesos

Maestro Ángel D Elía 300, Muñiz · Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Muñiz, USD 44.000 (comparada contra 330 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,3% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
330
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
47 m²
Comparar con 330 propiedades similares
en Muñiz

Descripcion

Edificio Terra Proyecto en Pozo, Anticipo y cuotas en pesos 40% de Anticipo y 24 cuotas en pesos + CAC Reconocida desarrolladora 1 piso de oficinas y 3 pisos de departamentos Cocheras Apto Profesional Reservados 1D / 1E / 1F / 3A / 4A Disponibles / Precios: 1A u$s 68.500 1C u$s 66.000 2A u$s 95.000 2B u$s 114.000 2C u$s 89.000 3B u$s 110.000 3C u$s 86.000 4B u$s 115.000 4C u$s 88.000 Cocheras u$s 12.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.643/mes

Necesitas ingresos por $ 1.542.573/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (127 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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La Puntana5 min · 339 m
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CURATIO SA · centro de salud · privado16 min · 996 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Muñiz

Mediana del barrio
USD 79.000
Avisos relevados
331
Esta propiedad
USD 44.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Muñiz es USD 79.000, tomando los 331 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Muñiz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Maestro Ángel D Elía 300, Muñiz, Muñiz, San Miguel, Buenos Aires

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