AYERES DE MAYO |  DPTO A ESTRENAR | 1 AMB |  43,40 m2 |
Departamento en venta
USD 79.200

AYERES DE MAYO | DPTO A ESTRENAR | 1 AMB | 43,40 m2 |

Av. Gral. Juan Gregorio Lemos 6079 · San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 35 m², USD 79.200 (comparada contra 295 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.263 contra USD 1.585 de la mediana (+42,7%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
295
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.585
Mediana m²
35 m²
Comparar con 295 propiedades similares

Descripcion

[VIDOGREEN-1179] Ayres de Mayo: Luminoso Monoambiente con Gran Balcón Terraza Calidad y Diseño. Este moderno departamento de un ambiente destaca por su inteligencia espacial y su excelente iluminación natural. Con una superficie total de 43.40 m², ofrece el equilibrio perfecto entre confort interior y un espacio exterior ideal para el relax. Características Principales: Ambiente Integrado (6.25m x 4.15m): Un espacio amplio y versátil que permite sectorizar cómodamente el área de estar, el comedor y el dormitorio sin perder fluidez. Cocina Funcional: Integrada al ambiente principal, equipada con anafe, bacha de acero inoxidable y espacio diseñado para heladera y mobiliario de guardado. Balcón Terraza (3.35m x 2.40m): Un verdadero diferencial. Sus 8.40 m² lo convierten en una expansión real del departamento, ideal para armar un rincón verde, un juego de exterior o disfrutar de comidas al aire libre. Baño Completo: Cómodo y privado (2.90m x 1.50m), con distribución eficiente que incluye todos los sanitarios (inodoro, bidet) y espacio para bañera o ducha. Forma de pago: El 70% del valor del departamento se abona al momento de la compra, y el 30% restante podés financiarlo en hasta 12 cuotas. Las cuotas se actualizan por el índice CAT. Ayres de Mayo: Tu refugio urbano integrado a la naturaleza Descubrí una nueva forma de vivir donde la arquitectura y el entorno natural se funden para crear un espacio de serenidad y bienestar. Ayres de Mayo no es solo un edificio; es una experiencia cotidiana superior diseñada para quienes buscan equilibrio y confort. El Edificio y sus Amenities Inspirado en una estética orgánica, el proyecto ofrece espacios comunes que elevan la calidad de vida: Piscina y Solárium: Para disfrutar del sol y el aire libre en un entorno calmo. Gimnasio Equipado: Un espacio dedicado a la salud sin salir de casa. S.U.M. (Salón de Usos Múltiples): Pensado para encuentros y celebraciones. Eco-Working Exclusivo: Un área de trabajo moderna, luminosa y rodeada de verde, ideal para profesionales que valoran el entorno. Cocheras: Disponibilidad de unidades opcionales. Otros Servicios: Balcón Terraza

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.784
Precio del aviso
USD 79.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.917
Sellos y tasas~1%
USD 792
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.875

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.714/mes

Necesitas ingresos por $ 2.754.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (516 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Gral. Juan Gregorio Lemos 6079, San Miguel, Buenos Aires

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