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AYERES DE MAYO | DPTO A ESTRENAR | 1 AMB | 43,40 m2 |
Av. Gral. Juan Gregorio Lemos 6079 · San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 43 m²
Departamento en San Miguel, 35 m², USD 66.000 (comparada contra 295 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.886 contra USD 1.585 de la mediana (+18,9%). Es a estrenar.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 295
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.585
- Mediana m²
- 35 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 66.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.597
- Sellos y tasas~1%
- USD 660
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.291.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (516 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Gral. Juan Gregorio Lemos 6079, San Miguel, Buenos Aires