venta
USD 88.000
Departamento · 70m² · 4 Ambientes
San Miguel·4 amb · 3 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Delia al 857, San Miguel
USD 180.000
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Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 12.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Delia al 857, San Miguel
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de San Miguel
Pide USD 180.000, un 4% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Delia al 857.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.714lo normal · 1.7811.3992.255
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 94% mas bajas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 187.000
- Tamaño normal
- 94 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.224
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento de categoría 4 ambientes en venta y alquiler. Ubicado en zona céntrica de San Miguel, en Delia 857, entre Conesa y San José.
El mismo cuenta con: Cocina separada, living comedor, amplia habitación en suite con baño completo, dos habitaciones con placard empotrado, baño completo.
Aire acondicionado de buena calidad en los ambientes.
Cochera cubierta!
El edificio cuenta con SUM, piscina y parrilla.
Consúltenos!
SFORZA PROPIEDADES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.613.828 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 192.690
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.613.828/mes
Necesitas ingresos por $ 6.455.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Delia al 857
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Carretas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Don Armando3 min · 219 m
Le Bateau · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 10414 min · 273 m
Granja Don Gauna · Muñoz 11165 min · 351 m
Educacion
· 42 en la zona
HOGAR SAN JOSE · primaria · privada3 min · 213 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada3 min · 223 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de las Carretas4 min · 262 m
Plaza Dr. Muñiz7 min · 458 m
Corredor Aerobico Municipal9 min · 596 m
Salud
· 16 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico4 min · 279 m
CURATIO SA · centro de salud · privado7 min · 480 m
CONSULTORIOS OFTALMOLOGICOS SERRANO · hospital/clinica · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 78,7% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 104.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Miguel
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Miguel
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.507/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Miguel
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 75.550
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 844 avisos del segmento publicados en San Miguel.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Delia al 857, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires
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