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Departamento en venta en Centro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.523/mes · ingresos $ 2,5 M

Departamento en venta en Centro · 4 ambientes

Departamento de 4 ambientes en venta - restaurado - san miguel centro - apto credito.

Coronel Charlone 600, Piso 7 · Centro, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 4 ambientes, USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

OPORTUNIDAD 4 AMBIENTES EN VENTA • APTO PARA CREDITO HIPOTECARIO BANCARIO UBICADO SOBRE LA CALLE CHAERLONE 602, EDIFICIO CON MANTENIMIENTO Y SEGURIDAD LAS 24HS. SAN MIGUEL CENTRO. 7° PISO. LIVING COMEDOR, COCINA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO, BARRADESAYUNADORA, LAVADERO, BALCON CERRADO, 3 DORMITORIOS, BAÑO. MUY LUMINOSO. U$S 70.000.- APTO PARA CREDITO HIPOTECARIO BANCARIO. GRASSO PROPIEDADES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 64.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 64.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Coronel Charlone 600, Piso 7, Centro, San Miguel, Buenos Aires

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