Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 3 ambientes

Duplex En Venta San Miguel

Letonia 100 · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 45 m², USD 42.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por debajo de la mediana del set (USD 60.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 933 contra USD 1.374 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 60.500
Mediana precio/m²
USD 1.374
Mediana m²
46 m²
Comparar con 35 propiedades similares
2 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

Venta Dúplex 3 Ambientes con Cochera y Patio • San Miguel, Zona Polo Sanitario Ubicación: Letonia 65, San Miguel Superficie Total: 62 m² (45 m² cubiertos y 17 m² descubiertos) Precio: USD 42,000 Descripción de la Propiedad Este cómodo dúplex se encuentra a pocos metros del Polo Sanitario de Malvinas, en una zona de fácil acceso y con servicios esenciales cerca. Ideal para aquellos que buscan un espacio moderno y funcional, en una ubicación estratégica en San Miguel. Distribución del Dúplex Planta Baja: Cocina Comedor Integrada: Espacio amplio y bien distribuido, con mobiliario para cocina. Baño Completo: Con ducha, ideal para una rápida instalación. Patio Privado: Espacio abierto que permite disfrutar de aire libre y luminosidad, ideal para pequeñas reuniones o mascotas. Primer Piso: Dormitorio Principal: Ubicado al frente, muy luminoso. Segundo Ambiente: Espacio que puede ser utilizado como segundo dormitorio, oficina, o estudio, según necesidades. Características Adicionales Cochera Descubierta al Frente: Espacio guardacoche exclusivo para la unidad. Servicios Básicos: Gas de red, electricidad, agua de pozo y pozo negro. Antigüedad: 6 años, en excelente estado de conservación. Luminosidad: Todos los ambientes cuentan con buena ventilación e iluminación natural. Este dúplex es una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, de bajo mantenimiento y con buena conectividad en la zona de San Miguel. No dejes pasar esta oportunidad! ¡Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita! Whatsapp Estamos en Serrano 560, Muñiz.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 368.281/mes

Necesitas ingresos por $ 1.473.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 42.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Letonia 100, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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