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Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 67.001
+ ARS 3.100 de expensas
= $ 103,4 M
Cuota UVA desde $ 587.505/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Maria Rosa Mistica · 2 ambientes

Departamento - Venta - Argentina, San Miguel - Jose Maria Rosa 2671

Jose Maria Rosa · Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Maria Rosa Mistica, 2 ambientes, 43 m², USD 67.001 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,8% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.558 contra USD 1.250 de la mediana (+24,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
41 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Maria Rosa Mistica

Descripcion

DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES EN VENTA EN SAN MIGUEL JOSE MARIA ROSA 2671, CASI PRIMERA JUNTA DEPARTAMENTO EN PLANTA ALTA DE 43 M2, CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON BAJO MESADA Y ALACENA, INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS, BAÑO COMPLETO CON ANTE BAÑO Y BAÑERA, DORMITORIO LUMINOSO CON FRENTE DE PLACARD Y COCHERA DESCUBIERTA. EXPENSAS APROX: $3.100- CONSULTANOS • (Las expensas enunciadas son tomadas a modo de referencia y son correspondientes al mes de julio)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.724
Precio del aviso
USD 67.001
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 587.505/mes

Necesitas ingresos por $ 2.350.019/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Maria Rosa Mistica

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 67.001

El precio mediano de los departamentos en venta en Maria Rosa Mistica es USD 56.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Maria Rosa Mistica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jose Maria Rosa, Maria Rosa Mistica, San Miguel, Buenos Aires

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